9hours agoYükseköğretim Kurumları Sınavı tercih işlemleri başladı. Öğrenciler puanlarına ve sıralamalarına göre üniversite tercihi yapacak. Peki, tercih yaparken nelere dikkat edilmeli? Detayları A Haber muhabiri Kübra Bal ve konuğu Sağlık Bilimleri Üniversitesi Rektörü Prof. Dr. Cevdet Erdöl aktardı. Evkiralarken dikkat edilmesi gerekenler arasında konumdan bütçeye, muhit ve komşulardan evin cephesine kadar birçok nokta büyük önem taşıyor. Eğer siz de ev kiralama konusunda acemi iseniz ve kiralarken nelere dikkat etmeniz gerektiğini bilmiyorsanız detaylı bilgiye yazımızdan ulaşabilirsiniz. Ev Kiralarken Bunlara Dikkat! Konut Kredisine Uygun Ev Tercih Edin . Daire alırken nelere dikkat etmeli hususunda ilk önce ev satın almaya karar verdiyseniz konut kredisinden bir problemle karşılaşmamak için evin krediye uygun olduğuna dikkat etmelisiniz. Konut kredisi evin yaşı, kat mülkiyeti gibi noktalarla ilgilidir. O nedenle ev alırken nelere dikkat edilmeli konusu hayati önem taşıyor. Yatırım yapmak, ikamet etmek gibi nedenlerle alacağınız evleri çok iyi araştırmanız gerekiyor. Evi satın almadan önce detaylı şekilde araştırma yaparak sonradan yaşayabileceğiniz sorunların önüne geçmiş olursunuz. EV ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİ (DAİRE ALIRKEN NELERE DİKKAT ETMELİ) *Kat irtifakı mı yoksa kat mülkiyeti tapusumu var? Yani iskanı var mı yokmu? İskan yani oturma rusatı da denen kat mülkiyeti ne demektir? bununla başlayalım. Oturma izni olmayan yani ruhsat alınmamış dairelerin kat mülkeyeti tapuları yoktur. Ev alırken Apartman düzeni ve insan ilişkilerinin olup olmadığını görmek. Bölgedeki emsal ev fiyatlarına dikkat edin. Düşündüğünüz evin iç tasarımı, brüt ve net metrekare hesabını yapın. 80-90 m2 brüt evler için ortalama 10-15 m2 kullanılmaz alan vardır. örneğin: 90m2 brüt olan bir evin net m2 si 75-80 m2 civarıdır. mnPli. Trend Anasayfa ev alırken nelere dikkat edilmeli ev alırken nelere dikkat edilmeli 13-06-2022 095324 Ucuz ilanlarla gayrimenkul dolandırıcılığı yeniden gündeme geldi. Ev satın almak isteyenler sahte emlakçıların radarına girdi. Peki ev alırken dolandırılmamak için ne yapmak gerekiyor? Sahte emlakçıların tuzağına düşmemek için nelere dikkat edilmeli? İşte ayrıntılar... Ev almak isteyenler dikkat! Bu evraklar başınızı ağrıtabilir! 31-01-2022 080103 Ev almak isteyen kişilerin dikkat etmesi gereken önemli noktalar bulunuyor. Konuya ilişkin uyarılar yapan uzmanlar, tapu kaydına, imar durumuna ve imzalanan evraklara zarara uğramamak için dikkat edilmesi gerektiğini söyledi... İlk defa konut alacaklar nelere dikkat etmeli? 19-11-2021 125900 İlk defa konut alacak kişiler, alacakları evde nelere dikkat etmeleri gerektiğini merak ediyor. Peki ilk defa konut alacaklar nelere dikkat etmeli? İşte ayrıntılar... Ev alırken gözden kaçırılmaması gerekenler! 04-11-2021 105400 Posta Gazetesi köşe yazarı Özlem Denizmen, bugünkü köşesinde ev alırken dikkat edilmesi gerekenleri kaleme aldı ve kendisine sorulan 'Aydın’da yatırım için bir ev alıp kiraya vermek istiyorum. 210 bin liram var. Sizce mantıklı mı?' sorusunu yanıtladı. İşte Özlem Denizmen'in o yazısı... Prim yapacak gayrimenkul nasıl bulunur? 07-09-2021 144319 Gayrimenkul almak en temel yatırım araçlarından. Ne yazık ki pek çok insan oturmak için konut alırken bunun aslında bir yatırım olduğundan uzaklaşıyor ve duygusal bakışlarla karar alıyor. Sonuçta ise yanlış yatırım yapılmış oluyor. Peki prim yapacak gayrimenkul nasıl bulunur? Depreme dayanıksız binaların dönüşümü hızlandırılmalı! 24-08-2021 081535 Orman ve Su İşleri eski Bakanı Veysel Eroğlu, dere yataklarında inşa edilen evlerin satın alınmaması gerektiğini vurgulayarak "Depreme dayanıklı olmayan binaların kentsel dönüşüm çalışmaları hızlandırılmalıdır" dedi. Ev alırken yapı ve malzeme kalitesine dikkat edilmeli! 19-08-2021 072700 Mersin Yapı Müteahhitleri Derneği MERYAP Başkanı Nesim Ekinci, vatandaşların ev alırken, dış cephe estetiği, mekan büyüklüğü gibi unsurların yanı sıra binanın yapı ve malzeme kalitesini de sorgulaması gerektiğine dikkat çekti. Konut alırken bu unsurlara dikkat! 14-08-2021 135554 Vatandaşlar başlarını sokabilecek bir konut alabilmek için uzun seneler çalışıyor. Kişinin gayrimenkul sahibi olabilmesi için kanunun ön gördüğü bazı sıkı şekil koşulları bulunuyor. Bu koşullara uyulmadığı halde tüketiciler birçok mağduriyetle karşı karşıya kalabiliyor. Ev alacaklara önemli uyarı! Bunlara dikkat! 21-05-2021 130627 Türkiye fay hatlarının üzerinde yer alan bir ülke. Bu sebeple sık sık depremler meydana geliyor. Peki güvenli bina nasıl anlaşılır? Ev alırken nelere dikkat edilmeli? İşte ayrıntılar... 'Ev'lenmeye talep artıyor! Bunlara dikkat! 13-05-2021 173500 Türkiye İstatistik Kurumu TÜİK tarafından dün Nisan 2021 konut satış istatistikleri açıklandı. Buna göre konut satışları Nisan 2021'de arttı. Peki ev alırken nelere dikkat edilmeli? İşte ayrıntılar... Peşin ve senetle konut alımında hangi detaylara dikkat edilmeli? 21-04-2021 081429 Mart ayında 21 bin 815 tanesi krediyle, 89 bin 426 tanesi peşin ve senet yöntemleriyle el değiştirdi. Senette düşük faiz, uzun vade seçenekleri gibi kolaylaştırıcı unsurlar bulunsa da dikkat edilmesi gerekilen önemli konularda yer alıyor. İşte detaylar... Bu haberi okumadan gayrimenkul yatırımı yapmayın! 16-04-2021 083800 Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen vatandaşlar için iki seçenek bulunuyor. Biri evi direk satın almak diğeri ise arsa satın alıp üzerine ev inşa ettirmek. Peki, hangi yatırım daha doğru tercih? İşte detaylar... Ev alırken tapu masrafı 2022 ne kadar? 13-06-2022 213900 Tapu masrafları, gayrimenkul alım satım işleminde bulunacak kimseler tarafından merak ediliyor. Tapu alım satım işi olanlar, devir için belirli oranda masraf ödüyorlar. Peki, ev alırken tapu masrafı 2022 ne kadar? İşte tüm merak edilenler... Ev alırken çıkan masraflar 2022 nelerdir? 11-03-2022 221302 Ev alma hayaline erişen kimseler, bu süreçte hangi masraflar ile karşılaşacaklarını merak ediyor. Peki, ev alırken çıkan masraflar 2022 nelerdir? Ev alırken önce para mı verilir? 11-03-2022 220423 Ev alım satım işleminde bulunan kimseler paranın ne zaman satıcıya verilmesi gerektiğini merak ediyor. Peki, ev alırken önce para mı verilir? Ev alırken para ne zaman ödenir? Ev alırken tapu masrafını kim öder? 26-02-2022 190853 Ev satın alma aşamasında olan kimseler bazı masrafları tek başına, bazı masrafları ise satıcıyla beraber öder. Peki, ev alırken tapu masrafını kim öder? Ev alırken gözden kaçırılmaması gerekenler! 04-11-2021 105400 Posta Gazetesi köşe yazarı Özlem Denizmen, bugünkü köşesinde ev alırken dikkat edilmesi gerekenleri kaleme aldı ve kendisine sorulan 'Aydın’da yatırım için bir ev alıp kiraya vermek istiyorum. 210 bin liram var. Sizce mantıklı mı?' sorusunu yanıtladı. İşte Özlem Denizmen'in o yazısı... Kredili ve peşin konut satın alırken nelere dikkat edilmeli? 28-10-2021 082000 Konut kredisi faizlerinin düşmesiyle ev hayali kuran kişiler kendilerine uygun evi bulmak için harekete geçti. Faizlerdeki indirimin satışları artıracağı öngörülüyor. Peki kredili ve peşin konut satın alırken nelere dikkat edilmeli? Ev alırken yapı ve malzeme kalitesine dikkat edilmeli! 19-08-2021 072700 Mersin Yapı Müteahhitleri Derneği MERYAP Başkanı Nesim Ekinci, vatandaşların ev alırken, dış cephe estetiği, mekan büyüklüğü gibi unsurların yanı sıra binanın yapı ve malzeme kalitesini de sorgulaması gerektiğine dikkat çekti. Ev alırken nelere dikkat edilmeli? 12-08-2021 104700 Ev sahibi olma hayali ile yaşayan vatandaşlar ev alırken birçok hayati meseleyi gözden kaçırabiliyor. Peki ev alırken nelere dikkat edilmeli? İşte detaylar... ev alırken nelere dikkat edilmeli Haberi Ev satın almak isteyenler sahte emlakçıların radarına girdi. Rayiç bedelden çok daha düşük fiyatlarla internetten ilan veren dolandırıcılar, ev arayanları mağdur ilanlarla gayrimenkul dolandırıcılığı yeniden gündeme geldi. Ev satın almak isteyenler sahte emlakçıların radarına ev alırken dolandırılmamak için ne yapmak gerekiyor? Sahte emlakçıların tuzağına düşmemek için nelere dikkat edilmeli? İşte ayrıntılar...Milyonlarca vatandaş gayrimenkul fiyatlarında yaşanan artışların ardından ucuz ev ve arsa araöaya başladı. Bu arayış dolandırıcıların dikkatini çekerken, internet üzerinden ev arayanlar kapora verdikten sonra dolandırılmaya başlandı. CNN Türk'te yer alan habere göre; Gayrimenkul Avukatı Tarkan Erdal, konuyla ilgili açıklamasında "Bunun cezası var, kanun bunu düzenlemiş. Bu dolandırıcılık suçu. Hatta nitelikli hali 3 ila 10 yıl arasında değişir. Bir de 5 bin lira adli para cezası... Copyright © 2022 Giriş 23 Temmuz 2015, 22 06 Alacağınız konutu özelliklerine göre kıyaslayın... Ev alırken nelere dikkat etmek gerekiyor? Konut alırken dikkat edilmesi gerekenler neler? Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler neler? Konut alırken nelere dikkat etmeli? İşte ev alırken sorulması gerekenler… Almak istenen ev uzun araştırmalardan sonra belirlendi. Ancak, muadillerine göre çok mu pahalı, diğer ev daha mı uygundu? Vb. sorular, ev belirlendikten sonra neredeyse herkesin aklına takılan ilk sorular oluyor. Bu soruların net olarak cevabını bulmak istiyorsanız, almak istediğiniz evi kıyaslamalısınız. Ancak, muadili evler ile kıyaslama işleminin sadece evin fiyat ve m² bağlantısı üzerinden yapılması eksik ve yanlış bir işlem olacaktır. Bunun yerine daha fazla zaman ayırarak almak istediğiniz evin tüm özelliklerini listeleyip, muadilleri ile kıyaslamalısınız. Kıyaslama İşleminin Doğru Olması İçin Gerekli Ev Bilgileri Doğru bir kıyaslama işlemi için gerekli olarak belirteceğimiz bu bilgiler, gayrimenkul değerleme uzmanlarının eksperlerin evleri kıyaslamak için kullandıkları bilgilerin biraz daha basitleştirilmiş halidir. 1- Bulundukları Konum Kıyaslanmak istenen ev ile alınmak istenen evin aynı mahallede veya çok yakın bir çevrede bulunmaları gereklidir. Geriye kalan tüm özellikler aynı olsa dahi, birbiri ile yakın konumda olmayan konutların kıyaslanması işleminden tam olarak doğru bir sonuç çıkmayacaktır. Bunun nedeni semtler arasındaki fiyat farklılıklarının bulunmasıdır. 2- Konut Metrekare Alanı Metrekare m² olarak birbirlerine yakın olan evler, birim metrekare fiyatı üzerinden kıyaslanmalıdır. Konum olarak birbirlerine yakın dahi olsalar büyüklük açısında birbirine yakın olamayan evlerin kıyaslanması yanlış olacaktır. Nedeni çoğunlukla ev büyüdükçe birim metrekareye düşen konut fiyatının azalmasıdır. 3- Konutun Yeni Yapı Olması Alınmak istenen konut yeni bir yapı ise kıyaslanacak olan konutta yeni bir yapı olmalıdır. Aynı özelliklere sahip olsa bile yeni yapılar ile eski yapılar arasında %15-%25 aralığında fiyat farkı bulunmaktadır. Bu farktan dolayı kıyaslama işlemi yapılması durumunda sonuç, yanlış ve yanıltıcı olacaktır. 4- Konut İstikameti ve Cephesi Konutun istikameti caddeyeveya özel bir alana bakıyor ve cephesi de güney cephe ise veya güneş alıyorsa değeri aynı apartmanda olan dairelere göre %5-%10 arasında daha fazladır. 5- Asansör ve Otoparka Sahip Olması Özellikle büyükşehirlerde otoparka sahip olan evlerin değerinin otopark olmayan evlere göre farklı olacağı barizdir. Öte yandan asansörün olması özellikle yaşlı ve hastaların konutu tercih etmeleri sebep olacağından dolayı konutlarda değer arttıran bir faktördür. 6- Apartmanın Sahip Olduğu Ortak Alanlar Yüzme havuzu, spor salonu, çocuk parkı ve daireye ait bahçenin olması evin değer arttıran faktörler başında gelmektedir. Bundan dolayı alınmak istenen konutla kıyaslanacak olan konutun bu özellikleri sahip olup olmadığına dikkat etmek gereklidir. 7- Konutun İçerisinde Yapılmış Lüks Donanımlar Konutların çoğunluğunda bulunmayan, özel olarak yapılmış konutta bir donanım varsa değeri hesaplanarak alınmak istenen konutun fiyatından düşülmelidir. Bu işlemden sonra kıyaslama işlemi yapmanız en doğrusu olacaktır. Hesapkurdu Güncelleme Yayımlama Okuma Süresi 9 dk. İçindekiler Ev alırken dikkat etmeniz gerekenleri yazımızda detaylı olarak açıkladık. Yazımızın kısa özeti ise kontrol listesi checklist olarak şu şekildeTapu alım satım işlemleri hakkında detaylı bilgi almak için tapu işlemleri sayfamızı ziyaret Seçiminin Yapılmasında Dikkat Edilmesi Gerekenler Ev Bütçenizi Net Olarak Belirleyin Aklınıza Yatan Tüm Ev Seçeneklerini Ön Elemeden Geçirin Almak İstediğiniz Evde Aracı Olup Olmadığını Kontrol Edin Evin Krediye Uygunluk Şartlarını Araştırın İstenilen Fiyat ile Piyasa Değerini Kıyaslayın Evin Üzerinde İpotek veya Haciz Kaydı Olup Olmadığını Sorun Evin Boyası Yeni Yapıldıysa Rutubet Olup Olmadığına Dikkat Edin Ulaşım Seçeneklerini ve Sosyal Alanlara Yakınlığını Değerlendirin Apartman Düzeni ve Komşuluk İlişkilerini Araştırın Alınacak Evde Kiracı Varsa Kira Sözleşmesi Şartlarını DeğerlendirinKonut Kredisi Başvurusunda Dikkat Edilmesi Gerekenler Bankaların Kredi Seçeneklerini Karşılaştırın Ödeme Planınızı Kendi Bütçenize Göre Oluşturun Alınan Dosya ve Sigorta Masrafı Detaylarını Öğrenin Kredi Kartı, Otomatik Ödeme Talimatı Verme Gibi Yan Ürünleri SorunTapu İşlemleri Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler  Gerekli Evraklarınız Hazır Olarak Gidin Evi Tapuya Aldığınız Fiyat Üzerinden Beyan Edin Tapu Harcının Kim Tarafından Ödeneceğini Önden Konuşun*Bu checklisti sayfamızın sonunda yer alan linkten PDF olarak depreme dayanıklı ev alırken nelere dikkat etmeliyiz konusunda detaylı bilgi almak için depreme dayanıklı ev alırken dikkat edilmesi gerekenler sayfamızı ziyaret edin. En Uygun Konut Kredisi Faiz Oranları TL 120 Ay Vade Toplam Maliyet TL Faiz Oranı %2,08 Aylık Taksit TL Toplam Maliyet TL Faiz Oranı %1,29 Aylık Taksit TL Toplam Maliyet TL Faiz Oranı %1,29 Aylık Taksit TL Tüm Konut Kredisi Faizlerini Listele *Tablodaki faiz oranları 20 bankanın "en uygun" kredi teklifine göre günlük olarak güncelleniyor. Tüm bankaların konut kredisi faiz oranları görmek için ise ev kredisi sayfamızı ziyaret Ev Seçiminin Yapılmasında Dikkat Edilmesi GerekenlerEv Bütçenizi Net Olarak BelirleyinEv araması başlangıcında bütçenizi doğru belirlemeniz, boşuna vakit kaybetmeme ve genellikle uzun süren bu süreçte enerjinizi tüketmemeniz açısından önemli. Bütçe belirlenmesindeki en önemli detaylardan biri de gelirinize göre ne kadar kredi çekebileceğinizi yaklaşık olarak belirlemenizdir. Bu konuda Hesapkurdu olarak bankaların kredi limiti belirlemede kullandıkları yöntemlere göre geliştirdiğimiz ve güncel faiz oranları üzerinden çekebileceğiniz kredi tutarını hesaplayan ne kadar kredi çekebilirim hesaplama aracımızı kullanmanızı tavsiye ederiz. Nişanlaılar ortak kredi çekebilir mi öğrenmek için nişanlılar konut kredisi çekebilir mi sayfamızı ziyaret edin. Konut Kredisi Hakkında Mutlaka Bilinmesi Gerekenler Aklınıza Yatan Tüm Ev Seçeneklerini Ön Elemeden GeçirinKonut alımı nispeten geri dönüşü zor bir süreçtir. Bundan dolayı karar vermeden önce tüm uygun ev seçeneklerini bir ön değerlendirmeden geçirmeniz, ileride pişman olmamak açısından önemli. Hızlı bir ön değerlendirme için temel alabileceğiniz ev ölçütleriBulunduğu konum, Fiyatı,Büyüklüğü,Bulunduğu katı,Ulaşım imkânları, Satış işleminde emlakçının olup olmadığı,Ayrıca bu listeyi tercihleriniz doğrultusunda daha genişleterek, size uygun ev seçeneklerini çok daha fazla İstediğiniz Evde Aracı Olup Olmadığını Kontrol EdinAlmak istediğiniz gayrimenkulün değerine göre emlak ofisleri yasal olarak %2 + KDV şeklinde hem alıcıdan hem de satıcıdan komisyon talep edebiliyor. Ödenecek komisyon oranının nispeten yüksek olması ev alımı sırasında yapacağınız diğer masraflarla birlikte bütçenizi zorlayabilir. Bunun için ev araması sırasında ya sahibinden bir ev bakmanız ya da emlakçı komisyonunu da hesaba katmanız gerekiyor. Bu konuda daha detaylı bilgi için emlakçı komisyonu hesaplama sayfamıza FiyatlarıEvin Krediye Uygunluk Şartlarını AraştırınBu süreçte krediye uygun olmayan bir ev için çaba harcamak, zaman kaybının yanında bu durumu bankaya ekspertiz ücreti ödedikten sonra öğrenmeniz durumunda, ekspertiz ücreti iade edilmediği için nakit kaybı yaşamanıza da neden olarak krediye uygun evin taşıması gereken özellikler Evin kat irtifakı veya mülkiyeti olmalı,Yeni yapılan bir konut ise çoğu banka için en az %80 oranında tamamlanmalı,Sonradan evin projesine aykırı değişiklik yapılmamış olmalı,Ev tapusunda niteliği “mesken” olarak geçmeli ve kullanılmalı,Evin tapusu hisseli ise tüm hissedarlar paylarının satışını yapmalı, Alım yapılacak kişinin, anne, baba, kardeş ve kardeş çocukları olmaması anne ve babanızın kardeşleri ile eşlerinden alım yapmanız durumunda dahi bankalar talebi muvazaalı işlem şüpheli işlem kapsamında ret edebilir. Daha detaylı bilgi almak istiyorsanız alacağınız ev krediye uygun mu yazımızı inceleyin. Ayrıca konut kredisi kullanılamayacak durumlar hakkında bilgi almak için konut kredisi kullanılamayan durumlar sayfamızı ziyaret Fiyat ile Piyasa Değerini KıyaslayınEvin fiyatını tam olarak belirlemek kolay bir işlem olmamakla birlikte, ekspertiz firmalarının da kullandığı “muadili ev” ve “kira fiyatlarına” göre ev değeri belirleme yöntemlerini kullanabilirsiniz. Muadili ev yöntemi, aynı konum, metrekare ve katta yer alan bütün konutların fiyatlarının ortalaması alınarak yapılır. Bu yöntemde dikkat edilmesi gereken en önemli husus ise muadili evin benzer bir konumda bedeli yöntemi ise almak istediğiniz evin muadillerinin kira fiyatı ortalamasının 215 ile çarpılması sonucunda ev fiyatının bulunmasıdır. Bu işlemdeki 215 sayısı, son yıllarda yapılan hesaplamalarda kira yatırımının yaklaşık geri dönüşüm süresi olarak kabul iki yöntemi ayrı ayrı uygulayıp çıkan fiyatların ortalamasını almanız durumunda, daha sağlıklı bir ev fiyatlaması yapmış olursunuz. Daha detaylı bilgi için alacağınız evin gerçek değerini bulmanın yolları yazımıza bakın. Evin Üzerinde İpotek veya Haciz Kaydı Olup Olmadığını SorunAlınmak istediğiniz evin üzerinden haciz kaydı olması durumunda, haciz kalkmadığı sürece kredili ya da kredisiz olarak hiçbir şekilde evin tapusunu almanız mümkün değil. Evin ipotekli olması durumda ise ipoteği kabul ettiğiniz sürece tapuyu üzerinize alabilirsiniz. Ancak banka ipoteği haricinde, şahıs veya kurum ipoteği olması durumunda konut kredisi kullanmazsınız. Konu hakkında daha detaylı bilgi almak istiyorsanız kredi borcu devam eden evin satılması yazımızı Boyası Yeni Yapıldıysa Rutubet Olup Olmadığına Dikkat EdinYeni konut alımlarında sıklıkla şikâyet edilen konuların başında evin rutubet alması gelir. Özellikle evin boyasının yeni yapılması durumunda evin rutubet alıp almadığını anlamak güç olmakla birlikte, ev dış yalıtımından incelenmesi durumunda fikir edinme şansınız mevcut. Eğer evin rutubet alma ihtimali varsa, bir uzmanın incelemesi faydalı olacaktır. Çünkü rutubet alan evin rutubetini kesmek, çoğu zaman fazlaca masraf yapmanıza neden Seçeneklerini ve Sosyal Alanlara Yakınlığını DeğerlendirinUlaşım seçenekleri veya projelerine almak istediğiniz evin yakın olması, özellikle büyükşehirlerde yaşayanlar için yaşam kalitesini büyük oranda arttıran ve evin ileride değerlenmesindeki en önemli unsurların başında gelir. Ulaşım seçenekleri yanında, okul, hastane, park, vb. alanlara yakınlık ise eve artı değer katan ve zaman tasarrufu yapmanızı sağlayan ek değerlerdir. Apartman Düzeni ve Komşuluk İlişkilerini AraştırınApartmanın ortak alanlarının yönetiminin iyi yapılması ve komşuluk ilişkilerin düzenli olması, alınacak evde yaşam kalitesine arttırmak adına önemli bir etken olarak kabul edilir. Hatta bazı durumlarda ev satışı sadece komşuluk ilişkilerinin iyi olmamasından bile kaynaklanır. Bunun için eve karar vermeden önce apartman sakinleri ile konuşmanız faydası Evde Kiracı Varsa Kira Sözleşmesi Şartlarını DeğerlendirinAlmak istediğiniz evde kiracı oturuyorsa, mevcut kira sözleşmesi şartlarını incelemeniz ve bu doğrultuda karar vermeniz büyük önem taşır. Çünkü evi satın aldığınızda sözlü olarak bile yapılsa kira sözleşmesini de yasal olarak aynı şartlar ile devir almış olursunuz. Yani sözleşme bitimine kadar zam yapmaz ve şartları kiracı kabul etmediği sürece değiştiremezsiniz. Ayrıca kira sözleşmesi devam eden kiracıyı çıkarmak istemeniz durumunda, yeni ev bulması için yasal olarak 6 ay gibi bir süre tanımanızda gerekli. Bu konu hakkında detaylı bilgi almak istiyorsanız, alacağınız evde kiracı oturması durumunda yazımıza bakın. 2- Konut Kredisi Başvurusunda Dikkat Edilmesi GerekenlerKonut kredisi başvurunuzu yaparken, başvuru yaptığınız bankanızda sigorta masrafları ve konut kredisi ile bağlantılı olarak zorunlu tutulan diğer ürünler ve bu ürünlerin masrafları hakkında bilgi istemeniz, mümkünse yazılı olarak almanız sizin yararınıza olacaktır...Bankaların Kredi Seçeneklerini KarşılaştırınHerhangi bir bankaya başvurmadan önce bankaların kredi tekliflerini karşılaştırmanız ciddi kazançlar elde etmenizi sağlar. Örneğin 100 bin TL 10 yıl vade için toplam kredi maliyetinde en düşük ve en yüksek konut kredisi teklifi arasından ortalama %15’lik yaklaşık 23 bin TL bir fark bulunuyor. Öte yandan bu karşılaştırma işlemini faiz oranı üzerinden değil, kredi için katlanılan tüm masrafların faiz oranına dâhil edilerek hesaplandığı “kredi maliyet oranı” üzerinden yapmanız daha doğru bir karşılaştırma sonucu verir. Ayrıca 20 bankayı güncel maliyet oranları üzerinden karşılaştırmak istiyorsanız konut kredisi faiz oranları sayfamızı ziyaret edin. Ödeme Planınızı Kendi Bütçenize Göre OluşturunBütçenize uygun bir kredi ödeme planı seçmeniz, aslında ödemelerinizin düzenli olması açısından en önemli etkenlerin başında gelir. Ödeme planı genel olarak aylık sabit ödemeli olarak seçilse de aslında artan, azalan ve belirli şartlar ile tamamen kişiye özel olarak da bankaların çoğunluğu tarafından oluşturulabiliyor. Bankaya başvurmadan önce kendinize istediğiniz faiz ve vade seçeneklerine sabit ödeme plan oluşturmak istiyorsanız kredi faizi hesaplama, artan ödemeli bir plan oluşturmak istiyorsanız artan ödemeli konut kredisi aracımızı kulanın. Alınan Dosya ve Sigorta Masrafı Detaylarını ÖğreninYasal olarak kullanılan kredinin binde 5’i oranında dosya masrafı alınabiliyor. Ancak üçüncü kişi ve kurumlara bankalar tarafından ödenen ekspertiz, ipotek ve sigorta masrafı gibi masraflar, dosya masrafı içerisine yasal olarak katılmıyor. Bu süreçte özellikle sigorta masrafları bankalarda çok farklı ve bazı durumlarda yüksek çıkabiliyor. Bunun için bankaya başvurmadan önce bu sigorta masraflarını incelemenizde fayda var. Konu hakkında daha detaylı bilgi almak ve hesaplama işlemi yapmak için kredi dosya masrafı hesaplama sayfamızı inceleyin. Kredi Kartı Alma, Otomatik Ödeme Talimatı Verme Gibi Yan Ürünleri SorunMasraf kalemi olmamakla birlikte, bankalar konut kredisi yanından sizden ek birkaç ürün veya hizmet almanızı talep edebilir. Bu ek ürün ve hizmetler genellikle kredi kartı almanız, faturaların otomatik ödeme talimatlarını kendilerine taşımanız yönünde oluyor. Bu istekleri kabul etmemeniz durumunda ise size başta sunmuş oldukları faiz oranını birkaç baz puan arttırma yoluna gidilebiliyor. Kolay Onaylanan Kredi Kartları Kredi Kartı Ödül Para/Puan 100 TL Yıllık Ücret Ücretsiz Akbank Axess Ödül Para/Puan 21600 TL Yıllık Ücret Ücretsiz QNB Finansbank CardFinans GO Ödül Para/Puan 600 TL Yıllık Ücret Ücretsiz Tüm Kredi Kartları * Tüm kredi kartlarını görmek ve karşılaştırmak için kredi kartı sayfamızı ziyaret edin. Ayrıca tablo internet sitemiz üzerinden başvuruda bulunan kullanıcıların onaylanma verilerine göre oluşturuldu. 3- Tapu İşlemleri Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler Gerekli Evraklarınız Hazır Olarak GidinTüm alıcı ve satıcıların nüfus cüzdanı veya vekâletlerinin aslı, Tüm alıcı ve satıcıların vesikalık fotoğrafı satıcılar 1, alıcılar 2 adet,Zorunlu Deprem Sigortası,Konutun bağlı bulunduğu belediyeden alınan rayiç bedel,İlgili konutun tapu aslı tapular çıkmadı ise istenmez, Kredi kullanılacaksa banka ipotek evrakları,Tapu müdürlüklerine yukarıda belirtilen evrakların tamamı ile başvurarak satış işlemi için randevu almanız gerekiyor. Tapu hacı hesaplaması yapmak ve detaylı bilgi almak için tapu harcı hesaplama sayfamıza bakın. Evi Tapuya Aldığınız Fiyat Üzerinden Beyan EdinTapuya satışı bedelinin, gerçek bedelden düşük gösterilmesi alıcı ve satıcının çeşitli cezalara maruz kalmasına neden olabiliyor. Gelir İdaresi incelemesinin sonucunda beyanın eksik olduğunu tespit ederse, eksik beyan edilen tutarın harç bedellerini gecikme faizi ve tespit edilen harç tutarının %25’i oranın vergi ziyaı cezası kesilir. Ayrıca bu durumda kullanılan konut kredisi kadar tapuya satış bedeli beyanında bulunmakta tam olarak yeterli değil. Çünkü Gelir İdaresi dâhil tüm kurumlar konutun %80’ine kredi kullanıldığını göz önüne alıyor. Bu konu hakkında daha detaylı bilgi için ev alımında yasal işlemler yazımıza bu cezaların yanından mevcut yasa gereğince aldığınız evi 5 yıl içerisinde satmanız durumunda, değer artış kazancı vergisi hesaplaması yapılıyor. Eğer bu süreçte alım sırasında tapuya harç bedelini az ödemek için düşük bir beyanda bulunduysanız, çok yüksek vergi ödemeleri karşı karşıya kalabiliyorsunuz. Tapu Harcının Nasıl Ödeneceğini Önden KonuşunAksine bir anlaşma olmadığı sürece, yasal olarak alıcı ve satıcı tapu harcını ve tapu döner sermaye bedelini yarı yarıya öder. Ancak ülkemizde alıcı ve satıcı arasında bir anlaşma olmasa bile genel uygulama olarak bu masrafları alıcının ödenmesi istenir. Bu durum özellikle satış işlemleri sırasında çeşitli sıkıntılara neden olabiliyor. Bunun için ev fiyatı pazarlığı yapılırken bu masrafların nasıl ödeneceğini netleştirmek doğru bir yol olur. Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli Checklistinin İndirmek İçin Tıklayın Kiraya çıkarken nelere dikkat etmeli?Kiracı ve kiralayanın adresi, kimlik numarası net ve hatasız bir biçimde sözleşmede bulunmalıdır. Yıllık ve aylık kira bedeli, kira bedelinin hangi tarihlerde ödeneceği net ibareler ile belirtilmelidir. Kiralanan ile teslim edilen demirbaşlar da kira sözleşmesinde muhakkak yer kira sözleşmesi imzalayabilir mi?Yargıtay 13. Hukuk Dairesi'nden emlakçıların alım satım komisyonuyla alakalı emsal nitelikte bir karar geldi. Emlakçıyla yapılan sözleşmelerde mülk sahibinin imzasının olma şartı aranmıyor. Sözleşmenin geçerlilik şartı yazılı olarak yapılmış olması. Mülk sahibi imzalamasa da komisyon ödemek kira kontratı nasıl yapılır?Ev kiralamak için gayrimenkul sahibi ve kiracı arasında kira kontratı imzalanır. Bu kontratta kiracının yerine getirmesi gereken şartlar ve sahip olduğu haklar yer alır. Söz konusu şartlardan birisi de kira bedeli maddesidir. Kiranın aylık ve 1 senelik bedeli olmak üzere 2 madde yer kiralarken ne imzalanır?Fakat sözleşmenin geçerli olması için hem kiracının hem de ev sahibinin adının soyadının yazılı olması, kimlik numaralarının bulunması, ıslak imzalarının yer alması gerekiyor. Kira sözleşmesi içerisinde bir kira güvence bedeli bulunabilir. Bu da depozito olarak kira sözleşmesi nden para alir mi?Eğer alıcı ve satıcı arasında bir anlaşmaya varıldıysa emlakçıya ödenecek toplam bedeli sadece alıcı da ödeyebilir. Kiralama işlemlerinde ise -aksi bir anlaşma yoksa- emlakçı hizmet bedeli yeni kiracı tarafından kontratını kim imzalar?Peki, kira kontratını kim imzalayabilir? Kira kontratını imzalamada yetki, mal sahibi ile kiracısında oluyor. Taşınmaz malın sahibi ile kiracı yetkisini vekalet ile bir başkasına verebiliyor. Ancak 18 yaşını doldurmayanlar, ayırt etme gücüne sahip olmayanlar ve kısıtlılar kira sözleşmesine taraf sözleşmesi hangi durumlarda geçersizdir?İki kişi arasında yapılan bir anlaşmadır. İki taraf da bu sözleşmeyi imzaladığı anda sözleşme geçerlilik kazanmış oluyor. … Ancak kontratı mülk sahibi dışında biri imzalamış ise ve mülk sahibi bu durumu kabul etmiyorsa kira sözleşmesi geçersiz oluyor. Ancak mülk sahibi kabul ettiği sürece sözleşme geçerli oluyor. Olağan dışı erişim tespit ettik... Cihazınızdan ya da bağlı olduğunuz ağdan sitemize olağan dışı otomatik erişim yapılmaya çalışıldığını görüyoruz. Şu anda talebinizi gerçekleştiremiyoruz, kısa bir süre sonra tekrar deneyebilirsiniz. Destek koduC8DRHM8W-0811 × Talebiniz başarıyla iletilmiş olup incelemeye alınmıştır. Hata Bildir İşleminizi gerçekleştiremedik. Lütfen tekrar deneyiniz. Kişisel verilerin korunması hakkında detayli bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.

ev ilaçlarken nelere dikkat edilmeli